Sittenwidrige Rentenimmobiliengeschäfte werden vermutet, insbesondere die verwerfliche Gesinnung des Käufers, wenn ein besonders grobes Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung (Rente und Grundstückswert) besteht. Diese offensichtliche Sittenwidrigkeit kann nach einem Urteil des BGH vom 19.07.2002 (V ZR 240/01) erschüttert werden, wenn sich die Vertragsparteien in sachgerechter, eine Übervorteilung regelmäßig ausschließender Weise, um die Ermittlung eines den Umständen nach angemessenen Leistungsverhältnisses bemüht […..]
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Immobilienverkauf über Rentenmodelle
Die Stiftung Immobilienrente ist von Prof. Dr. Volker Thieler gegründet worden, der sich als Professor
mit dem Grundstücks- und Immobilienrecht seit Jahrzehnten beschäftigt. Aufgrund der vielen
Anfragen, die die bisherigen Modelle für Immobilienverkäufe auf Rentenbasis betreffen, hat Herr
Prof. Dr. Thieler für den Verbraucher die Rechtsprobleme zusammengestellt, die entstehen können.
Sicherlich ist die Aufstellung nicht abschließend. Die Aufstellung ergänzt auch nicht den fachkundigen
Berater, der bei jedem Vertrag hinzugezogen werden sollte. Es fällt auf, dass die vollmundige
Werbung in keinster Weise die Risiken, die entstehen können, in irgendeiner Form tangiert. Es wird
darauf hingewiesen welches Problem entstehen kann, wenn Käufer oder Verkäufer kurz nach der
Beurkundung stirbt. Noch schlimmer ist es, wenn die Rente nicht bezahlt wird. Es wird dann dem
Verkäufer eingeredet, dass er kein Risiko mehr hat und er von den Rentenverträgen zurücktreten
kann. Allerdings wird auf das ganz große Risiko, dass dann entsteht nicht hingewiesen, nämlich dass
die Rente in voller Höhe und mit Zinsen zurückzuzahlen ist. Auch viele Modelle sind teilweise sehr
bedenklich. Denken Sie daran, dass Sie einen Vertrag schließen, der nur nicht nach dem Notarbesuch
erledigt ist, sondern Sie werden den Vertrag jahrzehntelang mit Leben erhalten müssen.
Die Stiftung ist bereit Ihnen entsprechende Berater zu benennen, aber auch Gutachter, die ihre
Verträge prüfen. Falls Sie irgendwelche Fragen haben, können Sie sich auch jederzeit an die Stiftung
schriftlich wenden.
Prof. Dr. Volker Thieler
als Vorstandsvorsitzender
– München – Gräfelfing –
In letzter Zeit wird immer mehr dafür geworben, dass man seine Immobilie zu einer Leibrente mit Wohnrecht verkaufen sollte. Ein ganz wichtiger Punkt in diesen Verträgen ist allerdings die Frage, was geschieht, wenn der Verkäufer unter Betreuung gestellt wird. Meist versucht natürlich der Käufer der Immobilie dann das Wohnrecht außer Kraft zu setzen. Auch hierzu muss etwas im Kaufvertrag aufgenommen […..]
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Leibrente = Lebensrente Die Leibrente wird auch in der Praxis oft Lebensrente genannt. Mit der Leibrente soll der Verkäufer einer Immobilie abgesichert werden, dass monatlich seine Versorgung ausreichend gesichert ist. Gerade in der Zeit der niedrigen Rente kann eine Leibrente eine interessante Immobilienverkaufsmodalität sein. Allerdings muss im Rahmen der Leibrente auch berücksichtigt werden, dass in den meisten Fällen diese auf […..]
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Lassen Sie sich immer bei den Verträgen bevor Sie die Verhandlungen anfangen beraten und nehmen Sie den Berater zu den Verhandlungen mit. Der Vertrag ist viel komplizierter als Sie glauben, weil der Vertrag nicht mit dem einen Gang zum Notar endet, sondern eventuell Jahrzehnte lang halten muss. Die Verträge sind inhaltlich auch für Juristen schwer verständlich. Ein erheblicher Teil der […..]
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Bei allen Modellen, besteht das große Problem, dass der Verkäufer ja einen Tag nach dem notariellen Vertrag sterben kann und somit der Käufer die Immobilie fast geschenkt bekommt. Dieses Problem wird natürlich in den Verkaufsverhandlungen überhaupt nicht erwähnt. Das Problem kann man lösen, in dem man eine gewisse Laufzeit der Rente vereinbart und die Rente nach Ableben an die Erben […..]
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Die Firma Wertfaktor wirbt damit, dass Sie, wenn Wertfaktor nur einen Teil der Immobilie kauft, Wertfaktor nur stiller Teilhaber wird. Nach dem Gesetz gibt es keine stillen Teilhaber im Grundstücks- oder Immobilieneigentumsrecht. Der Käufer eines Teils wird Miteigentümer. Es ist eine Frage des Vertrages, welche Rechte er wirklich behält. Gerade dieser Vertrag muss sehr gut von einem Experten durchgeprüft werden, […..]
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Wertfaktor wirbt damit, dass sie sich um den kompletten Verkauf der Immobilie nach Ableben kümmern wird. Die Firma Wertfaktor erhält 6,5 %. Begründet wird dies mit einen Team aus Inneneinrichtern, Handwerkern, Fotografen und Vertriebspartner, die die Immobilie professionell in Szene setzen. Wobei allerdings man darüber nachdenken muss, wenn die Erben den Anteil kaufen, warum sie dann 6,5 % zahlen müssen […..]
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Eine interessante Entscheidung hatte das OLG Frankfurt am Main mit Beschluss vom 06.05.2019, Az. 8 W 13/19 zu entscheiden. Der Verkäufer einer Immobilie erhält als Gegenleistung ein Wohnrecht und Pflegeleistungen. Die Erben wollten eine Anpassung des Vertrags, weil der Verkäufer wenige Tage nach der Beurkundung verstorben ist. Das Gericht hat die Anpassung abgelehnt mit der Begründung, dass auch der frühe […..]
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Die Rechtsprechung zu Anpassung von Rentenverträgen mit alten Menschen ist relativ klar. Schließt ein älterer Mensch einen Vertrag auf Veräußerung der von ihm bewohnten Objekte gegen Wohnrecht/Nießbrauch oder/und Rentenanzahlung und stirbt er wenige Tage nach dem Kaufvertrag, so ist der Vertrag nicht anzupassen. Die Erben haben also keine Chance eine Änderung des Vertrages vorzunehmen. Der Erwerber erhält das Immobilienobjekt praktisch […..]
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Denken Sie daran, wenn Sie den Vertrag abschließen, dass Sie am nächsten Tag sterben könnten. Dies klingt zwar eigenartig, aber entspricht doch der Praxis, die wir erlebt haben. Wir kennen Fälle, bei denen der Veräußerer der Immobilie wenige Tage nach dem Vertrag starb. Um diese großartige Schenkung an die Erwerber zu verhindern, sollten Sie auf jeden Fall die Rentenzahlung so […..]
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Über den Gegenwert bei den vielen Leibrentenmodellen, die auf dem Markt angeboten werden, kann man wirklich diskutieren. So weist einer der Leibrentenvermittler in einem Werbeinserat darauf hin, dass man mit der Immobilienleibrente die Möglichkeit hat, den Wert der Immobilie in eine lebenslange Rente umzuwandeln. Ob dieses auch so richtig ist, kann man darüber nachdenken. Und was geschieht, wenn der Leibrentenberechtigte […..]
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Unter dem Begriff Immobilienverkauf mit Rückvermietung versteht man in der Praxis, dass Sie die von Ihnen bewohnte Immobilie verkaufen und dann von dem Erwerber zurück mieten. Begründet wird dies damit, dass Sie nirgendwo besser wohnen können als in der Immobilie, die Sie jahrzehntelange selbst gepflegt haben. Die sicherlich nicht falsche Begründung ist, dass man hier eine ganz erheblich gute Kaufpreiserzielung […..]
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Verschiedene Versicherungen in Deutschland bieten eine Rentenversicherung an. Die Konstruktion der Versicherung ist meistens so, dass ein Einmalbetrag gezahlt wird und im Hinblick auf das relativ hohe Alter des Einzahlenden meistens entsprechend der Höhe des Alters eine relativ gute Rente bezahlt wird. Grundsätzlich ist von derartigen Modellen nicht abzuraten. Allerdings sollten die Angebote genau geprüft werden. Die Vertreter, die derartige […..]
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Als Verkäufer einer Immobilie haften Sie auch für die Richtigkeit aller Angaben im Immobilienüberlassungsvertrag. Aus der Praxis ist bekannt, dass die große Anzahl der Käufer die Kaufverträge nicht mal richtig durchlesen bzw. überhaupt inhaltlich verstehen. Es werden Garantieerklärungen oftmals in Kaufverträgen abgegeben, dass keine Mängel oder keine sichtbaren Mängel vorhanden sind, obwohl der Verkäufer nichts weiß oder aus Altersgründen Mängel […..]
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Lassen Sie Ihren Vertrag vor Abschluss von einem Immobilienrechtsexperten prüfen, der mit derartigen Verträgen Erfahrungen hat. Auch Notare kennen oft die Probleme nicht, die in solchen Verträgen enthalten sein können, da diese Vertragsarten nicht zum Alltagsgeschäft in einem Notariat gehört. Schalten Sie den Experten schon ab Vertragsbeginn ein. Wir benennen Ihnen gerne hierzu Adressen der Experten. Die Verträge können sehr […..]
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Falls Sie irgendwelche Fragen haben können Sie sich gerne an folgende Adresse wenden: Stiftung-Immobilienrente Bahnhofstraße 100 82166 Gräfelfing Vertreten durch den Vorstand Prof. Dr. Volker Thieler Kontakt Telefon: 089/44 232 99-0 Telefax: 089/44 232 99-20 E-Mail: sofortkontakte@gmail.com
Im Bereich der Leibrentenverträge gibt es sehr viele Vertragsvarianten, die oftmals die Immobilienkäufer aufgrund des Fehlens des juristischen Wissen nicht kennen bzw. nicht anbieten. So koennte beispielsweise auch der Eigentumsübergang für die Zeit nach dem Ableben des Verkäufers vereinbart werden. Die Leibrentenverkäufer sollten sich deshalb vor Verkauf durch einen Anwalt beraten lassen, der sich wirklich auf diesem sehr komplizierten Rechtsgebiet […..]
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Ein findiger Anbieter aus dem Hamburger Raum wirbt damit, dass man einen Teil des Immobilienvermögens verkaufen kann. Der Käufer wird Miteigentümer. Der Käufer kümmert sich angeblich um seinen Miteigentumsanteil nicht. Man erhält im Alter dadurch liquide Mittel. Allerdings ist auch nicht ganz transparent, dass man für den Anteil, den man verkauft hat und für den man Geld bekommen ha, hierfür […..]
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Käufer von Rentenimmobilien haben den grossen Vorteil das sie Immobilien erwerben können ,ohne groessere Schulden bei Banken aufnehmen zu müssen. Darin liegt allerdings auch das grosse Risiko für die Immobilienverkäufer, weil sie dadurch eventuell an einen zahlungsschwachen Käufer kommen können. Die Bonität des Käufers sollte daher intensiv von einem Experten geprüft werden!
Gegen Verwendungen, die der Nießbrauchnehmer hat, kann er oder seine Erben auch ein Zurückbehaltungsrecht an dem Immobiliengegenstand gemäß § 273 I BGB geltend machen.